Ertragswert · Sachwert · Bodenwert
Nicht der Quadratmeterpreis entscheidet, sondern der Ertrag. Geben Sie die Adresse ein — Sie sehen die Spanne Ihrer Liegenschaft in rund zwei Minuten, kostenlos und ohne Anmeldung.
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Drei Zahlen, ein Preis
Sie beantworten verschiedene Fragen und geraten selten zur gleichen Zahl. Wo sie weit auseinanderliegen, steckt meist die eigentliche Geschichte der Liegenschaft.
Was bringt sie ein?
Der Jahresmietertrag ohne Nebenkosten, geteilt durch die Rendite, die in dieser Lage für Renditeliegenschaften bezahlt wird. Bei einem Mehrfamilienhaus führt diese Zahl — gekauft wird der Ertrag.
Jahresnettomiete ÷ Bruttorendite
Was kostet sie?
Boden plus Bausubstanz, abzüglich Alterung. Er führt nicht, aber er stützt: ein grosses Grundstück oder eine ungenutzte Baureserve fällt sonst unter den Tisch, obwohl sie bezahlt wird.
Bodenwert + Zeitwert Bau
Was bleibt immer?
Bauzonenfläche mal Landpreis der Gemeinde. Er steht separat, weil er nicht altert: das Haus von 1960 verliert an Substanz, das Land darunter nicht.
Bauzonenfläche × CHF/m² Gemeinde
So läuft es ab
Wir finden Ihre Liegenschaft und zeigen sie im Luftbild. Gefragt wird nur, was in keinem Register steht.
Zustand, Mietertrag, Parkierung. Was Sie nicht zur Hand haben, schätzen wir für Sie — und sagen dazu, wie.
Ertragswert, Sachwert und Bodenwert nebeneinander, mit der Spanne und den Zahlen, aus denen sie entsteht.
Die Rechnung
Am Ende steht jede Zwischenzahl mit ihrer Quelle. Wer die Rechnung bezweifelt, sieht sofort, an welcher Stelle er anderer Meinung ist.
Der Wohnungsmix aus dem Gebäude- und Wohnungsregister, bewertet mit den Marktmieten Ihrer Gemeinde aus der Strukturerhebung des Bundes.
Vier Schichten: Transaktionsniveau der Region, publizierte Bandbreiten, Zonentyp der Parzelle, Zustand des Gebäudes.
Sollmiete geteilt durch Rendite. Hier entsteht die Zahl, alles Weitere korrigiert sie.
Bauzonenfläche mal Landpreis. Erlaubt die Zone mehr Geschossfläche als gebaut ist, zieht die Reserve den Wert nach oben.
Sanierungsstau als Kosten bis zur erreichbaren Miete, Lärm, Leerstand der Gemeinde, Baurechtsverhältnisse aus dem ÖREB-Kataster.
Häufige Fragen
Der Ertragswert fragt, was die Liegenschaft einbringt: Jahresmietertrag geteilt durch die Rendite, die in dieser Lage bezahlt wird. Der Sachwert fragt, was sie kostet: Boden plus Bausubstanz abzüglich Alterung. Bei einem Mehrfamilienhaus führt der Ertragswert, weil gekauft wird, was das Haus abwirft. Der Sachwert stützt ab — er verhindert, dass ein grosses Grundstück oder eine unbebaute Reserve unter den Tisch fällt.
Bezahlt wird der Preis, den ein Käufer bietet, und der orientiert sich am Ertrag. Der Verkehrswert ist die Schätzung dieses Preises unter normalen Umständen. Ertragswert und Sachwert sind die beiden Wege dorthin: liegen sie weit auseinander, lohnt sich ein genauerer Blick, meist auf den Boden oder auf einen Sanierungsstau.
Das hängt an drei Zahlen: Jahresmietertrag ohne Nebenkosten, die ortsübliche Bruttorendite und der Zustand. In einem Zentrum wird das 30-fache des Jahresertrags bezahlt, auf dem Land eher das 18-fache. Geben Sie die Adresse ein, und Sie sehen die Spanne für Ihre Liegenschaft mit den Zahlen, aus denen sie entsteht.
Weil er beim Einfamilienhaus die Wohnqualität misst und bei einer Renditeliegenschaft nichts misst. Zwei Häuser mit gleicher Fläche können sich im Wert um die Hälfte unterscheiden, wenn eines langfristig untervermietet ist. Der Quadratmeterpreis ist eine Kontrollzahl am Ende der Rechnung, nicht ihr Anfang.
Der Bodenwert ist die Bauzone Ihrer Parzelle mal dem Landpreis der Gemeinde. Er steht separat, weil er nicht altert: ein Haus von 1960 verliert an Substanz, das Land darunter nicht. Wo die Zone mehr Geschossfläche erlaubt als gebaut ist, steckt im Boden zusätzlich eine Reserve, die den Wert nach oben zieht.
Nein, und sie verlangt weder Anmeldung noch E-Mail-Adresse. Wer danach eine ausführliche Analyse möchte, kann sie anfordern — auch die ist kostenlos, und eine Verpflichtung entsteht nie.
Kostenlos, ohne Anmeldung, ohne E-Mail-Adresse. Die ausführliche Analyse gibt es danach auf Anfrage — ebenfalls kostenlos.
Wert berechnenWir suchen Ihre Liegenschaft …
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Liegenschaft gefunden
Diese Angaben müssen Sie nicht erfassen. MFHX liest sie aus dem Gebäude- und Wohnungsregister des Bundes, der amtlichen Vermessung und den Datensätzen von ARE, BAFU und BAV.
Für dieses Gebäude führt das Register keine Wohnungszahl. Bitte kurz angeben.
Die vermietbare Fläche aller Wohnungen zusammen. Eine Schätzung genügt.
Der Zustand bestimmt die Bruttorendite, mit der Käufer rechnen, und damit den Preis.
Der Jahresmietertrag ist die Summe aller Netto-Mietzinsen pro Jahr, ohne Nebenkosten. Aus ihm und dem Kaufpreis ergibt sich die Bruttorendite in Prozent, die Kennzahl, mit der Mehrfamilienhäuser in der Schweiz gehandelt werden. Wohnen Sie selbst in einer der Wohnungen? Dann zählt auch deren Marktmiete. Setzen Sie unten das Häkchen, wir rechnen sie dazu.
Oder am Regler ziehen: er startet bei der Marktschätzung dieses Hauses. Das helle Band ist das Marktniveau der Lage, die Raute unsere Schätzung.
Plätze bringen eigenen Ertrag. Einstellplätze zählen mehr als Aussenplätze.
Plätze werden eigenständig bewertet, weil Käufer sie anders rechnen als Wohnraum. Die Vorgaben unten stammen aus dem Preisniveau Ihrer Gemeinde. Überschreiben Sie sie, wenn Sie es genauer wissen.
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Mehrfachauswahl möglich. Trifft nichts zu, gehen Sie einfach weiter.
Liegenschaften im Baurecht werden am Markt mit einem deutlichen Abschlag gehandelt.
Ihre Bewertung wird erstellt …
Ertragswert wird berechnet
Ihre Wertanalyse
| Whg. | Geschoss | Zimmer | Fläche | Miete CHF/Mt.* |
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* Ansatz BFS-Strukturerhebung 2024 (Neubezüge), nach Lage und Zustand justiert. Die effektiven Mieten Ihrer Verträge können davon abweichen.
Dann lohnt sich der zweite Blick. Wir prüfen, was Käufer für Ihre Liegenschaft heute tatsächlich bezahlen, und begleiten Sie bis zur Unterschrift. Kostenlos und ohne Verpflichtung.
Wir prüfen Mikrolage, Vergleichstransaktionen und Sanierungspotenzial Ihrer Liegenschaft. Innert 24 Stunden erhalten Sie eine belastbare Preisempfehlung, diskret und ohne Verpflichtung.
Zur Einordnung. Die Werteinschätzung beruht auf den amtlichen Registern und Geodiensten der Schweiz sowie auf der laufenden Marktbeobachtung von MFHX. Sie ist eine indikative Bandbreite auf Basis der uns bekannten Angaben und ersetzt keine Verkehrswertschätzung nach SIA/SVKG. Die Bandbreite bildet ab, was gut vorbereitete Verkäufe über dem Richtwert erzielen. Für eine belastbare Preisempfehlung prüfen unsere Experten Ihre Liegenschaft persönlich: Mikrolage, Zustand, Mietverträge und Potenzial.
Bewertung auf Basis der amtlichen Register und Geodienste der Schweiz. Die vollständige Liste der Datengrundlagen und Attributionen finden Sie unter mfhx.ch/quellen. Kartenmaterial © swisstopo · Strassenansicht © Google. Erst mit dem Absenden des Formulars werden Angaben an MFHX übermittelt.