Valore di reddito · valore reale · valore del terreno
Non decide il prezzo al metro quadro, decide il reddito. Inserite l’indirizzo — vedrete la fascia del vostro immobile in circa due minuti, gratis e senza registrazione.
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Tre cifre, un prezzo
Rispondono a domande diverse e arrivano di rado alla stessa cifra. Dove si allontanano molto si nasconde quasi sempre la storia vera dell’immobile.
Quanto rende?
Il reddito locativo annuo senza spese accessorie, diviso per il rendimento che in quella posizione viene pagato per gli immobili a reddito. In una casa plurifamiliare è questa cifra a guidare — ciò che si compra è il reddito.
Pigione netta annua ÷ Rendimento lordo
Quanto costa?
Terreno più sostanza edilizia, meno il deprezzamento. Non guida, ma sostiene: una particella grande o una riserva edificatoria inutilizzata finirebbe altrimenti sotto il tavolo, pur essendo pagata.
Valore del terreno + Valore attuale del costruito
Cosa resta sempre?
Superficie in zona edificabile per il prezzo del terreno del comune. Sta a parte perché non invecchia: la casa del 1960 perde sostanza, il terreno sotto no.
Superficie in zona edificabile × CHF/m² comune
Come funziona
Troviamo il vostro immobile e ve lo mostriamo dall’alto. Chiediamo soltanto ciò che non sta in nessun registro.
Stato, reddito locativo, parcheggi. Ciò che non avete sottomano lo stimiamo noi — dicendovi come.
Valore di reddito, valore reale e valore del terreno uno accanto all’altro, con la fascia e i numeri da cui nasce.
Il conto
Alla fine compare ogni valore intermedio con la sua fonte. Chi dubita del conto vede subito su quale punto non è d’accordo.
Il mix di appartamenti dal registro degli edifici e delle abitazioni, valutato con le pigioni di mercato del vostro comune dalla rilevazione strutturale della Confederazione.
Quattro strati: livello delle transazioni della regione, fasce pubblicate, tipo di zona della particella, stato dell’edificio.
Pigione teorica divisa per il rendimento. È qui che nasce la cifra, tutto il resto la corregge.
Superficie in zona edificabile per il prezzo del terreno. Se la zona consente più superficie utile di quanta ne sia costruita, la riserva tira il valore verso l’alto.
Arretrato di manutenzione come costo fino alla pigione raggiungibile, rumore, sfitto del comune, diritti di superficie dal catasto RDPP.
Domande frequenti
Il valore di reddito chiede quanto l’immobile rende: reddito locativo annuo diviso per il rendimento pagato in quella posizione. Il valore reale chiede quanto costa: terreno più sostanza edilizia, meno il deprezzamento. In una casa plurifamiliare guida il valore di reddito, perché si compra ciò che l’immobile produce. Il valore reale sostiene — evita che una particella grande o una riserva edificatoria finisca sotto il tavolo.
Si paga il prezzo che un acquirente offre, e quel prezzo si orienta al reddito. Il valore venale è la stima di quel prezzo in condizioni normali. Valore di reddito e valore reale sono le due strade per arrivarci: se si allontanano molto, conviene guardare più da vicino, quasi sempre il terreno o un arretrato di manutenzione.
Dipende da tre numeri: il reddito locativo annuo senza spese accessorie, il rendimento lordo usuale del luogo e lo stato. In un centro si paga trenta volte il reddito annuo, in campagna piuttosto diciotto. Inserite l’indirizzo e vedrete la fascia del vostro immobile con i numeri da cui nasce.
Perché in una casa unifamiliare misura la qualità abitativa e in un immobile a reddito non misura nulla. Due edifici con la stessa superficie possono differire di metà nel valore se uno è affittato stabilmente sotto mercato. Il prezzo al metro quadro è una cifra di controllo alla fine del conto, non il suo inizio.
È la superficie in zona edificabile della vostra particella per il prezzo del terreno del comune. Sta a parte perché non invecchia: una casa del 1960 perde sostanza, il terreno sotto no. Dove la zona consente più superficie utile di quanta ne sia costruita, nel terreno c’è in più una riserva che tira il valore verso l’alto.
No, e non chiede né registrazione né indirizzo e-mail. Chi poi desidera un’analisi dettagliata può richiederla — è anch’essa gratuita, e non nasce mai alcun obbligo.
Gratuito, senza registrazione, senza e-mail. L’analisi dettagliata si ottiene poi su richiesta — anch’essa gratuita.
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Immobile trovato
Questi dati non deve inserirli Lei. mfhwert li legge dal Registro degli edifici e delle abitazioni della Confederazione, dalla misurazione ufficiale e dai set di dati di ARE, UFAM e UFT.
Per questo edificio il registro non indica il numero di appartamenti. La preghiamo di specificarlo brevemente.
La superficie locabile di tutti gli appartamenti insieme. Basta una stima.
Lo stato determina il rendimento lordo con cui calcolano gli acquirenti, e quindi il prezzo.
Il Reddito locativo annuo è la somma di tutte le pigioni nette annue, senza spese accessorie. Da esso e dal prezzo d'acquisto risulta il Rendimento lordo in percento, l'indicatore con cui si negoziano le case plurifamiliari in Svizzera. Abita Lei stesso in uno degli appartamenti? Allora conta anche la relativa pigione di mercato. Metta la spunta qui sotto, la aggiungiamo al calcolo.
Oppure trascini il cursore: parte dalla stima di mercato di questa casa. La fascia chiara è il livello di mercato della zona, il rombo è la nostra stima.
I posteggi generano un reddito proprio. I posti in autorimessa contano più di quelli esterni.
I posteggi vengono valutati separatamente, perché gli acquirenti li calcolano diversamente dalla superficie abitativa. I valori proposti qui sotto derivano dal livello dei prezzi del Suo comune. Li sovrascriva se conosce il dato più preciso.
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Sono possibili più selezioni. Se nulla si applica, prosegua semplicemente.
Gli immobili in diritto di superficie si negoziano sul mercato con una riduzione sensibile.
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La Sua analisi del valore
| app. | Piano | Locali | Superficie | Pigione CHF/mese* |
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* Valore di riferimento rilevazione strutturale UST 2024 (nuovi contratti), corretto per posizione e stato. Le pigioni effettive dei Suoi contratti possono discostarsene.
Allora vale la pena un secondo sguardo. Verifichiamo quanto gli acquirenti pagano oggi realmente per il Suo immobile e La accompagniamo fino alla firma. Gratuito e senza impegno.
Esaminiamo microlocalizzazione, transazioni comparabili e potenziale di risanamento del Suo immobile. Entro 24 ore riceve una raccomandazione di prezzo solida, discreta e senza impegno.
Per inquadrare il dato. La valutazione si basa sui registri ufficiali e sui servizi geografici della Svizzera, nonché sull'osservazione costante del mercato da parte di mfhwert. È una forbice indicativa basata sui dati a noi noti e non sostituisce una stima del valore venale secondo SIA/SVKG. La forbice rappresenta quanto ottengono le vendite ben preparate al di sopra del valore di riferimento. Per una raccomandazione di prezzo solida, i nostri esperti esaminano personalmente il Suo immobile: microlocalizzazione, stato, contratti di locazione e potenziale.
Valutazione basata sui registri ufficiali e sui servizi geografici della Svizzera. L'elenco completo delle fonti dati e delle attribuzioni è disponibile su mfhwert.ch/quellen. Materiale cartografico © swisstopo · vista stradale © Google. I dati vengono trasmessi a mfhwert solo con l'invio del modulo.